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2019年以來，房企們正一家接一家倒下。

　　時(shí)代周報(bào)新媒體從人民法院公告網(wǎng)查到，截至2019年10月30日，今年以來宣告破產(chǎn)的房企已經(jīng)增加到410家。其中，中小型房企是重災(zāi)區(qū)。

　　這一浪涌甚至連累了不少房企大金主——銀行，在監(jiān)管對(duì)于違規(guī)涉房貸款不斷壓縮的前提下，仍舊觸碰紅線的銀行們，收罰單到手軟。

　　這個(gè)曾掀起一輪造富運(yùn)動(dòng)的行業(yè)，如今正被行業(yè)洗牌的寒冬滲入骨髓。

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　　410家房企破產(chǎn)，平均每天1家

　　在人民法院公告網(wǎng)中，輸入“房地產(chǎn)破產(chǎn)”字樣，將跳出一大串法院公告。每一條公告背后，都是一家房企倒下的證明。

　　截至2019年10月30日，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)增加到410家。這也表明今年以來，平均每天有1.3家房企倒閉。其中，9月份的破產(chǎn)房企高達(dá)50家，創(chuàng)下今年以來的新高。

　　在最靠前的一條法院公告中，時(shí)代周報(bào)新媒體發(fā)現(xiàn)這條房企破產(chǎn)信息發(fā)布于10月30日，主角是湖南榮輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　天眼查顯示，該公司成立于2010年，注冊(cè)地址在湖南省辰溪縣，注冊(cè)資本800萬元，在在當(dāng)前房企動(dòng)輒百億千億體量的大環(huán)境下，這樣的規(guī)模并不起眼。在陷入600余萬元民間借貸糾紛后，這家房企遲遲無法解決這一問題，最終走向破產(chǎn)。

　　10月29日，廣州市駿業(yè)房地產(chǎn)有限公司亦有一條破產(chǎn)文書信息，廣州市中級(jí)人民法院裁定受理廣州市駿業(yè)房地產(chǎn)有限公司破產(chǎn)清算一案，同時(shí)指定管理人。

　　除了這些在市場(chǎng)上并不顯眼的小型房企，中大型房企的轟然倒下更令市場(chǎng)震驚。

　　2019年6月，曾位列全國(guó)500強(qiáng)的百億上市房企銀億集團(tuán)，在負(fù)債規(guī)模達(dá)到500億元的重壓下，進(jìn)行了破產(chǎn)重組，曾經(jīng)的寧波(樓盤)首富至此跌落神壇。但在2016年時(shí)，銀億集團(tuán)銷售收入還曾達(dá)到652億元，總資產(chǎn)近800億元。

　　轉(zhuǎn)眼之間，風(fēng)云變幻。在行業(yè)下行周期中，中小房企們因資金之困，過冬御寒的能力更遜于大型房企，但即便是大型房企，也有體力不支的時(shí)候。

　　房企們面臨的局面似乎已經(jīng)嚴(yán)重到超出預(yù)料的地步，這些集體陷入泥潭的房企們，又是怎樣走到這一步的?

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　　沒錢的房企

　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，“中小企業(yè)破產(chǎn)，本身和房屋銷售不好、拿地機(jī)會(huì)不多等都有關(guān)。而從政策層面看，實(shí)際上包括限購、限售等政策，也會(huì)影響其房屋銷售?！北姸嘁蛩丿B加，讓中小房企的突圍空間愈加狹小。

　　壓力之下，不少房企都出現(xiàn)資金鏈斷裂。

　　2019年9月，曾經(jīng)是老牌粵系房企的頤和地產(chǎn)，未能按時(shí)償付“17頤和01”和“17頤和04”的債券利息及本金，構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)狀況的擔(dān)憂。

　　但成立于1992年的頤和地產(chǎn)以廣州為根基，實(shí)際上也早已在沈陽、西安、包頭、鞍山、銀川等多個(gè)城市有所布局，還曾經(jīng)是一代豪宅代表。

　　銀億集團(tuán)的崩潰，也與資金鏈問題有關(guān)。

　　這家根植寧波的地產(chǎn)商，在2018年將戰(zhàn)略目標(biāo)由前期的單一發(fā)展房地產(chǎn)變?yōu)楦叨酥圃炫c地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)。轉(zhuǎn)型之后的新業(yè)務(wù)，在開展前期需要大量資金投入。

　　為了緩解資金壓力，銀億股份一方面通過加快公司業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)，獲得更多現(xiàn)金流補(bǔ)給，但重要?jiǎng)恿€是地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但地產(chǎn)業(yè)務(wù)此時(shí)又處于下行期，2018年銀億集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入89.70億元，同比下滑29.39%。

　　但在當(dāng)年6月，銀億集團(tuán)還進(jìn)行高達(dá)28.2億元的大額現(xiàn)金股利分配，于是，在6、8月份公司股價(jià)下跌時(shí)，誘發(fā)股票被強(qiáng)制平倉風(fēng)險(xiǎn)，最終造成公司資金鏈斷裂。2018年圣誕節(jié)前夕，銀億股份發(fā)布公告稱因公司短期內(nèi)資金周轉(zhuǎn)困難，導(dǎo)致債券“15 銀億01”無法如期償付回售本金，造成實(shí)質(zhì)違約。

　　資金鏈斷裂后，800億銀億集團(tuán)轟然倒塌。

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　　連鎖反應(yīng)

　　中小房企們的絕望也在其金主——銀行之中，造成了不小的連鎖反應(yīng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年前三季度，各級(jí)銀保監(jiān)系統(tǒng)對(duì)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)公開出的違規(guī)涉房貸款罰單超過100張。合計(jì)罰沒金額超過1億元。

　　10月8日，浙江銀保監(jiān)局披露的罰單顯示，中信銀行(601998,股吧)杭州(樓盤)分行被罰款195萬元，案由包括貸款資金被挪用于購房;被挪用于房產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng);對(duì)公房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后檢查流于形式、貸款資金被挪用于購買股權(quán)等。

　　10月10日，北京銀保監(jiān)局公布了兩張共計(jì)890萬元的行政罰單。其中，興業(yè)銀行(601166,股吧)北京分行因違規(guī)向房企提供融資被罰600萬元;浦發(fā)銀行(600000,股吧)北京分行信貸資金違規(guī)用于投資及購房以及通過信托通道發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款被罰290萬元。

　　10月11日，平安銀行(000001,股吧)義烏分行將信貸資金用于支付購房首付款被罰款50萬元。

　　對(duì)于房企來說，這就像是一個(gè)莫比烏斯環(huán)，頭尾相銜。

　　中小房企都有著相同的共性，土地獲取困難，資金渠道狹窄，城市布局約束多，產(chǎn)品質(zhì)量一致性差，銷售去化能力不強(qiáng)，人才吸引、培養(yǎng)、保留困難重重。這些都是中小房企共同的弱點(diǎn)。

　　在行業(yè)寒潮中，中小房企盈利能力下滑，導(dǎo)致債券違約增加，金融機(jī)構(gòu)因此從房地產(chǎn)行業(yè)抽貸，繼而更嚴(yán)重地影響地產(chǎn)商的現(xiàn)金流。

　　寒意越來越重時(shí)，行業(yè)格局也越來越不一樣。

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　　行業(yè)集中，大魚存活

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)正向頭部房企集中。

　　根據(jù)戴德梁行的資料，房地產(chǎn)開發(fā)商前40強(qiáng)的市場(chǎng)平均份額約為房地產(chǎn)開發(fā)商前100強(qiáng)的1.9倍。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)資料則指出，房地產(chǎn)開發(fā)商前40強(qiáng)的市場(chǎng)總份額由2013年的約28.4%增至2017年的約51.7%。

　　無論中小房企是否接受，未來的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)他們來說或許都將不太友好。

　　房企最需要的資金也越來越精挑細(xì)選。

　　此前，時(shí)代周報(bào)記者從招商銀行(600036,股吧)客戶經(jīng)理處得知，目前開發(fā)貸額度有限，想要從銀行借錢，門檻不低，一般只有排名行業(yè)前30的房企才有可能拿到他們的貸款。

　　這在全國(guó)9.7萬家房企中，僅占比萬分之三。更多的房企則面臨著無處找錢的困境。

　　沒有資金，則無法拓展土地，如果沒有土地儲(chǔ)備，便失去了獲得更加便宜的資金的底氣。進(jìn)一步來說，就意味著市場(chǎng)份額的縮減。

　　在這個(gè)大魚吃小魚的市場(chǎng)環(huán)境下，這或許宣告其正失去未來。