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六部門罕見聯(lián)合發(fā)聲，對(duì)于當(dāng)下穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心可謂意義重大。

　　3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問(wèn)題。關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，會(huì)上提出要切實(shí)振作一季度經(jīng)濟(jì)，貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)，有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策。對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題要及時(shí)回應(yīng)。凡是對(duì)資本市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響的政策，應(yīng)事先與金融管理部門協(xié)調(diào)，保持政策預(yù)期的穩(wěn)定和一致性。

　　隨后，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局均在同日作出表態(tài)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　金融部門表態(tài)有利于行業(yè)信心恢復(fù)

　　人民銀行表示，貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)，大力支持中小微企業(yè)，堅(jiān)定支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺(tái)公司整改工作，促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展，提高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

　　銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　證監(jiān)會(huì)表示，堅(jiān)持深化改革、擴(kuò)大開放，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，主動(dòng)加強(qiáng)與宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門、行業(yè)主管部門等方面的溝通協(xié)調(diào)，保持政策預(yù)期的穩(wěn)定和一致性，助力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤和金融運(yùn)行。繼續(xù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)合理融資，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展、提高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

　　外匯局稱，配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，共同維護(hù)資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在其公眾號(hào)文章中指出，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，貨幣政策短期重在穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)企業(yè)。一方面，房企的合理融資需求將得到支持，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開展并購(gòu)貸款融資，國(guó)企、央企及優(yōu)質(zhì)民企或?qū)⒏鼮槭芤妗?wèn)題房企則有序出清，并給出實(shí)際的解決方案，“保交樓”的政策底線不能突破，最大程度維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。另一方面，因城施策促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)，執(zhí)行好差別化的住房信貸政策，保障剛需滿足改善及新市民購(gòu)房消費(fèi)，重點(diǎn)在于適度下調(diào)首付比例、下調(diào)房貸利率、縮短放貸周期等。

　　他認(rèn)為，對(duì)于目前的房地產(chǎn)行業(yè)而言，信心比黃金更重要。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃重，需求端疲軟，房地產(chǎn)行業(yè)生存環(huán)境不容忽視。在此背景下，金融主管部門的表態(tài)，對(duì)行業(yè)信心恢復(fù)極為重要，也非常及時(shí)，對(duì)于接下來(lái)政策放松、激活市場(chǎng)也值得期許。

　　房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作或延期

　　另外值得注意的是，市場(chǎng)此前關(guān)注的房地產(chǎn)稅，也有了最新消息。

　　財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在回應(yīng)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問(wèn)題時(shí)表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

　　值得一提的是，今年1月28日，廈門市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布《2021年廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行分析》，并在多措并舉穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的對(duì)策中提及，“做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)落地廈門的前期準(zhǔn)備工作，以防止全市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)?！辈贿^(guò)，當(dāng)日下午，該文被撤下。

　　中房研協(xié)此前發(fā)布的一份報(bào)告曾指出，房地產(chǎn)稅作為稅制改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要一環(huán)，作用還在于“房地產(chǎn)需求側(cè)管理”和“引導(dǎo)住房消費(fèi)”：適當(dāng)增加持有環(huán)節(jié)成本，抑制房產(chǎn)投機(jī)行為，從而引導(dǎo)合理的樓市消費(fèi)和持有，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)運(yùn)行。

　　丁祖昱表示，從當(dāng)前環(huán)境來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)均面臨著較大的下行壓力，居民消費(fèi)端市場(chǎng)購(gòu)買力透支，居民繼續(xù)加杠桿購(gòu)房的空間顯著受限，此時(shí)，并非是落地房地產(chǎn)稅的時(shí)間窗口期?？紤]到兩會(huì)政府工作報(bào)告也并未提及房地產(chǎn)稅，今年房地產(chǎn)稅或?qū)簳r(shí)擱淺，部分城市試點(diǎn)工作將向后延期。

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