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　5月9日，江蘇省兩個熱點城市蘇州、揚州均調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　就市場傳聞稱蘇州自5月9日起取消二手房限售，蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心工作人員向財聯(lián)社記者表示，有收到口頭通知，但目前還未下發(fā)文件。

　　除二手房取消限售年限外，蘇州還將新房限售年限由3年調(diào)整為2年。若家庭有新出生人口（二孩及以上）需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時出售，不受限售條件的制約。

　　此外，蘇州還降低了限購門檻。非蘇州戶籍居民此前三年內(nèi)累計繳納24個月社保才可購房，但現(xiàn)在連續(xù)繳納6個月社保即可購房。另據(jù)蘇房網(wǎng)信息，在蘇州非限購區(qū)域購房的，不計入家庭限購套數(shù)。

　　克而瑞一位分析師表示，從土地端到需求端，蘇州此前一直執(zhí)行很嚴格的調(diào)控政策，其嚴厲程度居長三角城市前列。蘇州市場近期雖然出現(xiàn)回暖跡象，但受疫情反復(fù)影響，新房二手房成交量都不理想，與去年同期相比仍處于低位。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，蘇州調(diào)整限售年限將縮短置換交易周期，有助于釋放改善人群置換需求；降低非蘇州戶籍居民購房門檻，則有利于激發(fā)市場活力。

　　同日，揚州也對特定人群的限購、限售政策，進行了適當調(diào)整。

　　揚州市住建局5月9日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。

　　限售政策方面，《通知》顯示，揚州城市更新中的征收（拆遷）戶在市區(qū)購買改善性住房的，其現(xiàn)有住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證后，即可上市交易。業(yè)內(nèi)認為，這條措施相當于取消了對舊改拆遷戶的限售政策，有利于縮短置換周期。

　　揚州還規(guī)定，自通知發(fā)布之日至2022年12月31日（以合同備案日期為準），在揚來揚大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房）的，將給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼。

　　中指院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策正進入密集優(yōu)化期，早期市場上行階段出臺的部分過嚴限制性政策，已不再適應(yīng)當前市場現(xiàn)狀。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前今年全國已有超100城出臺房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低限售年限等方面。

　　“在‘房住不炒’總基調(diào)下，預(yù)計各地將適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價等政策，同時繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，促進銷售回暖?！标愇撵o補充道。

　　億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示，疫情反復(fù)等因素影響下，不少城市雖然出臺了樓市扶持政策，但現(xiàn)在看來效果不及預(yù)期，居民置業(yè)信心仍較弱?！叭绻喑鞘杏袟l件放開限購、限售等有利于需求端的政策，市場信心和環(huán)境有望得到進一步修復(fù)?！?/p>

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