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　　繼1月份廣州、上海等地優(yōu)化限購政策后，北京、深圳兩大一線城市也在春節(jié)假期前相繼放松限購，釋放出積極信號，春節(jié)假期樓市表現(xiàn)備受關(guān)注。從春節(jié)假期的樓市成交數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)城市二手房市場實現(xiàn)“開門紅”，看房量和交易量對比去年均有大幅回升，而新房成交則表現(xiàn)平淡。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)后，前期出臺政策的核心一二線城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，供需兩端政策發(fā)力有望推動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。

　　二手房市場迎“開門紅”

　　春節(jié)假期，二手房市場迎來“開門紅”。

　　據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，今年春節(jié)假期重點(diǎn)50個城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。

　　具體來看，今年春節(jié)假期共有8天，按日均統(tǒng)計，分能級來看，一線城市看房量比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年;二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023年及2021年。

　　從交易量來看，貝殼研究院指出，一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平卻比去年有明顯增加，同比增加超七成。其中一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

　　從城市來看，一線城市中，北京的看房量及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍;二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

　　對于二三線城市看房量和交易量大增的原因，貝殼研究院認(rèn)為，除了去年疫情可能導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)外，二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房價調(diào)整達(dá)到一定的階段，消費(fèi)者看房意愿被充分激活。預(yù)計這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。

　　新房市場成交平淡

　　春節(jié)期間，新房市場表現(xiàn)較為平淡。

　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期(2月10日~2月17日)，25個代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期(2023.1.21~2023.1.27)下降約27%。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，今年春節(jié)假期期間，居民外出旅游消費(fèi)意愿較強(qiáng)，與之相比，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為一般。盡管各地節(jié)前便已開展促銷活動，多數(shù)樓盤“春節(jié)不打烊”，但房企營銷力度多是延續(xù)此前水平。從市場情況來看，春節(jié)期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平淡，僅部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動的城市表現(xiàn)尚可。

　　具體來看，北京春節(jié)假期前，通州區(qū)優(yōu)化了執(zhí)行八年多的購房“雙限”政策，項目短期咨詢、到訪量有所增加，但因正逢假期返鄉(xiāng)影響，政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，樓市整體表現(xiàn)較為平淡。上海春節(jié)假期僅有一個新房項目處于認(rèn)購期，無項目開盤，受返鄉(xiāng)及假期出游影響，新房客戶多以本地改善客戶為主，新房市場整體熱度較低。深圳假期多數(shù)樓盤推出優(yōu)惠活動，但隨著春節(jié)放假及多數(shù)人陸續(xù)返鄉(xiāng)，項目看房量較年前有所下降，在低基數(shù)影響下，成交量較上年假期有所增長。廣州假期多個樓盤推出優(yōu)惠措施，中心城區(qū)部分樓盤客戶到訪量相比往年有明顯上升，但成交釋放不足。二線城市中，杭州、南京、成都等城市雖然春節(jié)假期多數(shù)樓盤“春節(jié)不打烊”進(jìn)行促銷活動，但同樣因為購房者多數(shù)外出旅游或回鄉(xiāng)等原因，樓市表現(xiàn)較為平淡。

　　節(jié)后市場或逐漸企穩(wěn)

　　對于春節(jié)假期二手房市場成交好于新房的原因，陳文靜在接受證券時報記者采訪時表示，一方面跟二手房“以價換量”密切相關(guān)，購房者有議價空間;另一方面，新房項目交付問題仍一定程度制約著新房銷售。除此之外，去年下半年以來政策持續(xù)優(yōu)化，“賣一買一”需求被激活，二手房市場保持一定活躍度，也在春節(jié)期間有所體現(xiàn)。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受證券時報記者采訪時表示，實際上去年二手房價格調(diào)整的幅度超過新房，加上二手房地段優(yōu)勢明顯，近年來消費(fèi)者明顯更偏好二手房市場。另外也表明，大城市潛在購房需求特別是改善需求依然較大，在市場預(yù)期走穩(wěn)下會逐步釋放出來。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，由于市場仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進(jìn)行大規(guī)模加推，且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠，新房市場熱度較春節(jié)前有明顯降溫。

　　展望后市，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉預(yù)計，樓市恢復(fù)要至3月~4月，供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，剛需客群購買力還將持續(xù)降級，二手房成交占比有望進(jìn)一步上升。

　　陳文靜表示，春節(jié)后，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等，供需兩端政策發(fā)力有望推動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。

　　張大偉預(yù)計，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近，3月~4月后市場有望見底企穩(wěn)回升，3月份一二線城市出現(xiàn)“小陽春”可能性明顯增加。

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